Деконструктивизм в сказочном лесу после ремонта

Деконструктивизм в сказочном лесу

В субботу, 16 декабря, в 11:30
на ТНТ

Отремонтирует гостиную от 16 м2, детскую и спальню от 12 м2 Оставить заявку
Вернуться к списку статей

Как правильно: Контролировать ремонт квартиры на всех этапах

Как соблюдать свои интересы, не мешая при этом профессионалам? Когда лучше спросить дважды, а когда — отпустить поводья

Наталья Преображенская

Пару месяцев назад моей подруге рабочие поклеили в детской обои — ровненько, качественно и…вверх ногами. Она даже  подумать не могла, что этот момент  тоже нужно контролировать, и в итоге получила: «я художник, я так вижу». Какие еще могут быть проблемы там, где вы их совсем не ждете?


Дизайнер интерьера
Понятно, что если вы заказываете проект дизайнеру, скорее, он будет вам рассказывать «где подстелить соломку» и как экономить без потери качества. Но все же есть вопросы, которые заказчику важно задать дизайнеру.

1. Законно ли все это?
Уточните, соблюдены ли в проекте существующие СНиПы, ПУЭ, правила расстановки газового оборудования и перепланировки. На местах ли «мокрые зоны» и несущие стены? Добросовестный дизайнер не предложит того, что нарушает законодательные нормы, но лучше перестраховаться: все-таки ответственным за любые нарушения будете вы — собственник жилья.

2. Не далеко ли?
Достаточно ли в квартире розеток и соответствуют ли необходимым нормам расстояния от розеток до мойки, варочной поверхности, труб газопровода. Не сильно ли удален газопровод от варочной поверхности и духового шкафа?

3. Есть ли альтернатива?
Можно ли на чем-то сэкономить? Выпишите все работы и дизайн-решения, которые, по вашему мнению, относятся к нестандартным. Чтобы понять, за что именно платите деньги, попросите дизайнера отдельно посчитать, как, например, повлияет на стоимость проекта монтаж каменного подоконника вместо деревянного или, скажем, пластикового.


Бригада рабочих
Если у дизайнера нет своей бригады, отнеситесь со всей серьезностью к поиску и выбору рабочих, которые будут делать вам ремонт. Посмотрите уже реализованные ими или даже находящиеся в стадии выполнения проекты. Лучшего источника узнать о квалификации строителей не найти. Вот, что следует спрашивать у рабочих:

1. Вы понимаете эти чертежи?
Убедитесь, что ремонтная бригада способна и готова работать именно с вашим дизайн-проектом. Что мастера читают и понимают чертежи, составленные дизайнером, будь то планы сносимых перегородок, схемы раскладки плитки или размещения светильников.

2. А зачем делать это?
Рабочие обычно составляют подробную смету, где описывают все строительные и отделочные работы. По ней клиент оценивает затраты, исходя из расценок на услуги и материалы. Посмотрите, не указано ли в смете работ, назначение которых вам непонятно. Например, рабочие говорят: чтобы поклеить обои, стену нужно не просто выровнять, а поставить маяки. Попросите подробно объяснить, почему это необходимо — бывает, что в смету включают скрытые или ненужные работы.


3. А это окончательная цена?
Честный ответ — «нет». Насторожитесь, если прораб уверяет в обратном: подсчитать все до последнего шурупа невозможно, скорее всего, вам завысили смету в самом начале (см. п 2).

Совет: договаривайтесь об оплате не за весь объем, а за каждый выполненный этап. Заключайте договор с прописанной в нем гарантией на работы (минимум — год) и ответственностью за некачественное исполнение, в том числе — порчу материала. Не стоит использовать «бланки» из интернета или подписывать договор подрядчика. Обратитесь к независимому юристу: он поможет избежать ситуации, когда договор составлен в пользу одной стороны и ограничивает вторую. Поверьте, две-три тысячи рублей, потраченных на составление документа, с лихвой окупятся, если позже придется искать правду в суде.






4. Кто отвечает за качество укладки плитки?
Если дизайнер ведет авторский надзор, подразумевается, что он отвечает за соответствие работ дизайн-проекту. Но не за качество укладки плитки или установки окон: контролировать это нужно отдельно. Приезжать ежедневно и стоять «над душой» у рабочих — смысла нет, но периодически наведываться в ходе важных этапов — необходимо.

5. Какой у вас план, бригадир?
Как контролировать ремонт квартиры? Для начала подробно расспросите строителей о том, как они планируют вести работы, и хотя бы бегло сопоставьте информацию с полученной из других источников. Убедитесь, что вы и прораб одинаково понимаете правильную последовательность работ: когда делать разводку электрики, проводить штукатурные работы, устанавливать «теплый пол» и т.д. Попросите расписать ремонт по этапам — выясните, какие работы предполагает каждый этап. Озвучьте свои требования: где вам нужна очень качественная работа, а где — удовлетворит просто хороший результат.


Инженерия и электрика
К началу черновых работ вся необходимая сантехника и смесители должны уже быть закуплены. Проверьте, соответствует ли они техническим выводам, указанным в проекте. Аналогичную работу проведите с электрооборудованием. В нашей практике был случай, когда заказчик «по умолчанию» купил круглые подрозетники, хотя запланированные выключатели требовали квадратных. К счастью, нам удалось быстро внести изменения в проект — не пришлось штробить стены заново.

Совет: во время разводки электрики на кухне постарайтесь присутствовать на объекте, особенно, если детального проекта разводки у вас нет. Почти всегда в ходе работ у строителей возникают вопросы. Иногда на таких встречах принимаются функционально важные решения.

На что обратить внимание: убедитесь, что строители составляют исполнительные схемы с местами прохождения всех кабелей и труб. Это обязательно пригодится вам в будущем — при сверлении отверстий или аварийном / плановом ремонте.


При установке канализации проконтролируйте (замерьте самостоятельно) соблюдение уклона труб. Начните с ванны и раковины: при диаметре канализационной трубы 40–50 мм уклон должен увеличиваться на 2,5-3 см с каждым погонным метром. На очереди унитаз: при диаметре трубы в 100 мм уклон должен составлять 1,2-2 см на погонный метр. В противном случае вода в канализацию не потечет или потечет слишком медленно — быть засору.

После установки сантехники наполните водой ванну и раковины, откройте краны в душе и проследите за системой стока.

Совет: не экономьте на ревизионном люке — его размер не должен быть слишком маленьким, чтобы в случае необходимости вы легко смогли добраться до труб и кранов.


Стены
Если договоренности со строителями включают выравнивание углов и стен под 90 градусов, убедитесь в выполнении этого условия. Если нет — проконтролируйте, чтобы стены были выровнены в местах установки встраиваемой или угловой мебели, в зоне прилегания плинтусов и по сторонам дверных проемов  — иначе могут образоваться зазоры между стеной и наличниками дверей.

На что обратить внимание: проверьте размеры всех ниш и проемов, в которых планируется встраиваемая мебель. Особенно если мебель уже заказана или ниша делается под габариты готового каркаса. Отклонение от проекта даже на пару миллиметров может обернуться большой проблемой.


Проверьте размеры дверных проемов и сопоставьте их с требованиями изготовителей дверей. Проемы больше или меньше стандартных — это дополнительные расходы: двери, изготовленные на заказ, обойдутся как минимум на 20–25% дороже  обычных.

Совет: проверяйте дату выпуска и срок годности материалов для отделки — эта информация обычно указана на упаковке. В противном случае вам может достаться слежавшаяся штукатурка или краска, промерзшая на складе. Все это очень серьезно скажется на результате.


Плиточные работы
Заранее оговорите со строителями материалы, которые хотите закупить. Расскажите, как именно клеить ваши мозаику: в зависимости от того, нанесена она на сетку или на бумагу — монтируется разной стороной (бумага остается сверху).

Обсудите со строителями подрезку плитки — где именно, как и сколько делать. Не дожидайтесь, пока будет испорчен весь объем плитки, берите визуализации и схемы раскладки — и объясняйте. Если в помещении есть внешние углы, и вы хотели бы получить подрезку под 45 градусов, попросите строителей показать вам на образце, как именно они будут это делать. Определите правильное направление укладки плитки: оно не всегда является очевидным (помните историю с обоями в начале статьи?).

Совет: проверьте герметичность всех стыков между стенами и сантехникой. Попросите рабочих использовать эпоксидную влагостойкую затирку. Обсудите толщину шва между плитками: она зависит от выбора затирки и ощутимо меняет вид плиточной кладки.


Полы
Перед началом работ проверьте толщину всех выбранных напольных покрытий. Правильный расчет толщины чернового пола для каждого покрытия — важное условие, чтобы вывести единый уровень и сделать красивое примыкание покрытий — без порожка, используя герметик, жидкую пробку или пробковый компенсатор.

Совет: выдерживайте время высыхания стяжки: не торопите строителей и не позволяйте им торопиться самим. То же относится и к штукатурке на стенах — только полное ее высыхание гарантирует хорошее сцепление материалов.

На что обратить внимание: от качества стяжки зависит качество пола и долгий срок службы покрытия. Стяжка должна быть горизонтальной (проверяется уровнем), не должна крошиться, отслаиваться, в ней не должно быть пустот или бугров. Попробуйте легонько постучать по стяжке молотком. Звук при простукивании должен быть глухой и тихий.


После установки плинтуса проверьте, чтобы между его участками не было видно стыков, все щели должны быть прошпаклеваны и закрашены. То же самое касается молдингов на стенах и потолочных карнизов.

Обязательно спросите, будут ли строители делать перепад пола между ванной и коридором. Согласно СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87, уровень пола в ванной и санузле должен быть на 15-20 мм ниже, чем в других помещениях или отделяться порожком. Такое разделение между комнатами дает вам шанс перекрыть воду при аварии и не залить себя и соседей (ванная, как «корыто» будет держать воду).








И еще несколько советов
Если вы работаете с дизайнером, по возможности заказывайте авторский надзор. Это избавит хотя бы от головной боли по поводу того, делают строители «как было задумано» или «как смогли».Каждый отдельный чертеж предварительно обсуждайте с прорабом (в составе: вы — дизайнер — строитель).На объекте на видное место повесьте график поставок чистовых материалов и график строительных работ. Строители смогут заносить туда записи, касающиеся бюджета и суммы закупок материалов. Обязательно ведите дневник ремонта, в котором прописывайте все даты выездов на объект, так называемые точки контроля: когда что закупается и привозится, и какие вопросы нужно учесть. Это дисциплинирует бригаду и позволяет не забыть самые важные моменты.

Источник: Houzz

Вернуться к списку статей
Сообщить
об ошибке
на сайте
Rambler's Top100